杭州楼市调控政策又一次出现松动，主城区之外区域全方位放开限购，这一方面回应了市场下行所带来的压力，另一方面也透露出稳定房地产市场的清晰信号。

政策调整核心内容

此次调整最为关键的变动乃是缩小了住房限购的实施范围，原本杭州九个城区所执行的限购政策，现今仅保留于上城区、拱墅区、此湖区以及滨江区这四个核心主城区，这便意味着余杭、萧山、临平等五个城区不再对购房套数加以限制，外地户籍居民于这些区域购房无需再提供社保或者个税证明。

在仍然实施限购举措的四个主城区方面，政策为之进行了细化处理，做出了相应规定。对于拥有杭州户籍的家庭而言，在限购区域范围之内，其所能购买住房的数量上限为两套。而针对非杭州户籍的家庭来讲，只要在杭州市区的范畴之内，存在着城镇社保或者个人所得税的缴纳记录，那么就会被获准在限购区域内购买一套住房。这一情况，实际上是对非户籍家庭的购房门槛予以了降低 。

非限购区市场反应

政策公布之后，城区市场关注度显著提升，其被划出了限购范围。比如说余杭区的未来科技城，还有萧山区的钱江世纪城等板块，鉴于产业集聚以及配套成熟，预期将会吸引更多购房需求。这块区域原本就有着一定的社保缴纳年限方面的要求，现今全面放开了，或许会刺激一部分处于观望状态的刚需以及改善型客户入场。

拿富阳、临安等距离稍远些的区域来说，虽说也解除了限购，然而影响或许相对有限，这些区域的市场更多是依靠本地需求以及特定的生态环境资源，政策松绑给这些区域去化存量房源营造了更宽松的环境，只是房价出现大幅波动的可能性比较低。

主城区限购变化

继续执行限购举措的四个主城区，共同组建用以构成杭州最为核心的居住板块。在进行本次调整之后，户籍家庭所维系的购房资格上限依旧是两套，这样一来保护了本地的首套以及合理改善需求，与此同时抑制了处于核心区域的过度投资行为。该政策充分体现出“房住不炒”这一底线仍然坚持不懈处于核心地带来坚实把守 请问老师对于还有哪些地方需要修改，或者您还有其他要求，都跟我说就好。

对于那些想要在这四个区域购买房屋的并非是拥有本地户籍的家庭而言，新的规定变得更加具有友好性。在过去的时候，一般情况下是需要持续不间断地缴纳一定时间长度的社会保险的，而如今仅仅是需要拥有缴纳过的记录就行，这其中包括了数量相当众多在杭州从事短期工作或者以灵活方式就业的人群。采取这样的举动其目的在于吸引并且留住来自外地的人口，从而增强城市发展所具有的活力。

配套政策同步优化

新政除了有限购范围的调整外，含一系列配套措施。住房公积金贷款政策被优化，在购买二手住房之际，其房龄与贷款期限合计最长能达70年！此情形有利于去降低购买较老小区居民的月供压力，进而促进二手房市场的流通！

于交易秩序范畴，新政对商品房预售资金的监管予以强化，以此保障建设资金的安全。与此同时！取消了选购者鉴于公证摇号之中选以后进而予以放弃选房所存在的次数限制哦这样如此这般这般如此就减少了选购者的顾虑呢使得登记摇号变得更为理性咯以此这些相应的细则共同达成了对市场交易的公平以及稳定的维护呢。

与其他城市对比

在杭州之前，浙江省内多个城市已对房地产政策进行了先行调整，比如嘉兴在八月底时，就把所有限购措施全面取消掉了，宁波在九月份取消了限购，还对限售政策作出了调整，绍兴于十月初将限售全面放开了，跟这些城市比起来，杭州的政策调整显得更为谨慎且渐进。

杭州并未选取全市那种“一刀切”样式的全面取消限购做法，而是留存了核心区域的限制，这显示出管理层针对杭州楼市的基本面依旧存有信心，并且与此同时期望规避政策急转弯有可能引发的市场剧烈波动，这样一种差异化的调整策略，其意图在于精准指引需求，达成软着陆 。

未来市场趋势展望

此次政策做出调整，短期内预估会对市场信心起到提振作用，特别是在新放开限购的那些区域，看房量以及咨询量将会出现上升情况。然而从长期角度去看呢，市场的根本所朝向何方，仍旧是由宏观经济环境、居民收入预期以及房价水平等诸多因素来决定的。政策给予了更为宽松的进入市场的环境，可是没办法直接去创造出购房需求。

对于那些有着购房需求的人来讲，尤其是其中的刚需以及改善型群体，当下已然拥有了更为宽广的选择范围以及更低的准入条件。然而在此做出决策之际，依旧得经由理性去剖析自身具备的支付能力，所处区域的发展潜力，还有房屋实际所具备的品质，切不可因为政策发生变动进而盲目跟随着他人去行动。

对于真正所需买房自住之人来讲，你认为此次杭州楼市政策这般“渐进式”松绑，究竟到底是机会窗口，还是得依旧仍然谨慎谨慎观望一番？欢迎在评论区分享你的看法。