二手房挂牌的数量呈现出持续递增的态势，正在不知不觉间对市场的游戏规则产生改变，对于那些有卖房想法的人而言，竞争的程度变得更加激烈了，然而对于那些真正抱着自住目的而去买房的人来讲，这有可能意在表示着全新的机会。

市场供应显著增加

新近，武汉好些区域的二手房挂牌量显著攀升起来。像坐落于汉口江边的某个小区，去年的时候，正在售卖的房源数量大概是200套，自今年开始，虽说已经成交了十多套，然而新增加挂牌的数量超过了20套，致使正在售卖的房源总数没降反倒增多了。这种呈现为“进大于出”模样的状况并非单独的个例，它直接使得市场的供需结构发生了改变啊。

供应有所增加的背后，乃是多种因素共同发挥作用而形成的成果。有一部分业主，是鉴于家庭结构发生变化，或者工作出现调动，从而产生换房的需求；另外一部分是持有多套房产的投资者，在房价上涨预期渐渐减弱以及持有成本（诸如还贷压力）的影响下，作出投入市场房源的选择。这些情况共同促使挂牌数量持续朝着高处攀升。

成交增长势头放缓

形成对比的是供应增加，成交增长速度出现了放缓迹象。汉口一家中介门店的吴经理透露，四、五月份的时候，二手房成交数据不太理想，环比下滑速度大概在三成左右。此前，市场在二至四月有过一波活跃期，这波活跃期被称为“小阳春”。

首先，那波呈现出“小阳春”态势的驱动力，主要是源自学区房等刚性需求。但是呢，进入五月之后，这般景象却没能持续下去。接着，带看量是成交的前置基础指标，汉阳有一家门店的经纪人讲道，在年初的时候，每个月的带看量能够达到30至40组，然而到了近期，已经下降到15组上下了。最后，带看量的减少，直接对后续的成交转化产生了影响。

业主心态发生转变

面临着一天比一天更激烈的竞争情形，好多业主的心态将之前的“待价而沽”转变成为了“务实出售” 。有一位经纪人讲出下述情况，在汉口的某一个热门小区之内，相同面积的房源其挂牌价格一般是在110万元左右，要是业主并非迫切要把房子出手，或许会试着挂出115万元的价格，然而实际上实现交易往往得在此价格基础上做出让步 。

急于将资金回笼的业主，调价的意愿更为强烈，部分于房价处于高点时入市的业主，或者是源于资金具有压力，或者是为了置换更为优质些的资产，将会挑选作出主动降价这一一行为，当前市场之上常见的价格下调幅度处于5%至10%之间呢，这给买方制造出了更大呀的议价空间。

价格出现理性回调

跟上房源数量增多以及成交周期被拉长的情况，二手房价格的调整要比新房市场来得更早，并且更为明显。从总体这个角度观察，10%至20%的价格降幅在市场当中是相对比较常见的情形。这样一种回调促使部分区域的房价渐渐朝着更合理的区间一步一步靠近。

位于江汉区解放南路的某小区，这小区案例极具典型性。此小区地段优良且配套完善，去年时业主心理价位颇高，挂牌价普遍每平方米不少于3万元，然而成交数量稀少。如今，价格出现松动之后，反倒开始吸引到真正有购房意愿的人。价格呈现的理性回归态势，正促使市场把过往虚高的成分挤压出去。

市场结构悄然生变

有一种值得予以关注的新现象出现了，那就是二手房于整个住房市场里的成交占比明显地得到了提升。据悉有数据表明，就在今年的前四个月期间，武汉的二手房成交占比已然达到将近百分之四十八左右，差不多跟新房呈现平分秋色的态势。而这一比例在二零二二年之前，长久以来平均处于百分之三十三上下 。

特别是在武昌、汉口等地的老城区，其市场已率先步入以存量房交易作为主要内容的阶段。这样的结构性变化所蕴含的意义是，往后市民想要解决住房方面的需求，将会更多地借助二手房市场来达成，这同样对房地产经纪服务的专业程度提出了更苛刻的要求。

市场回归居住本质

现今的市场变动，正在促使房地产进一步朝向其栖身特性转变，价位的变动以及议价范畴的拓展，使得真切存有自住需求的刚性购房者收获了更多实惠，能够更为从容地甄选适宜的房屋源，投资投机特性被更进一步削弱 。

就后市进行展望，于“房住不炒”这样的基调情形之下，预估市场会步入到一个更为稳定的、更为健康的全新阶段之中。成交量大概不会再度呈现往昔那般的大幅波动状况，然而以自住当作目的的交易将会成为市场的坚实基础底盘。

对那些正处于正在考虑买房阶段的刚需族而言，当下究竟是更应当得仔细去看房并且大胆地勇于议价的时机呢，或者还是应该持续保持观望、等候价格的进一步再调整呢？欢迎于评论区之中分享你的自身看法。要是觉得本文含有具备参与起到帮忙助力作用价值的话，也请进行点赞给予支持。